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Guide pratiche per host: CIN, Alloggiati Web, ISTAT, self check-in, cedolare secca, tassa di soggiorno e legge di bilancio 2027, dalle fonti ufficiali.
Fiscalità9 min di letturaPartita IVA per gli affitti brevi: quando serve e cosa cambia
Dal 2026 chi destina alla locazione breve più di due appartamenti si presume impresa: di regola servono partita IVA, SCIA e contributi. Quando scatta, i servizi che fanno perdere la cedolare, regime forfettario, contributi INPS, codice ATECO e sanzioni.
SaraLeggi
Adempimenti16 min di letturaRilevatori di gas, monossido ed estintori per gli affitti brevi: cosa comprare e dove metterli
Con il CIN ogni casa in affitto breve deve avere rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio funzionanti ed estintori portatili a norma. Quali dispositivi servono, quanti, dove installarli, come controllarli nel tempo e cosa si rischia se mancano.
SaraLeggi
Check-in10 min di letturaDocumenti validi per il check-in e Alloggiati Web: quali accettare
Carta d'identità, passaporto, patente, documenti stranieri, permesso di soggiorno, documento scaduto, minori: quali documenti puoi accettare per identificare gli ospiti e come si indicano nella schedina di Alloggiati Web.
GiuseppeLeggi
Fiscalità8 min di letturaLegge di bilancio 2027 e affitti brevi: cosa cambia per chi ha 1, 2 o 3 case
La bozza della manovra 2027 è attesa entro il 20 ottobre. Intanto ecco le regole che valgono oggi per chi affitta una, due o tre case, le due novità del 2027 già scritte in legge e cosa cercare nel testo appena esce. L'articolo si aggiorna a ogni passaggio.
SaraLeggi
Check-in9 min di letturaSelf check-in e check-in online negli affitti brevi: cosa dice la legge
Identificazione «de visu», keybox, videocitofoni, documenti raccolti prima dell'arrivo: dopo la sentenza del Consiglio di Stato del novembre 2025 le regole sono più chiare. Cosa è ammesso, cosa no e come organizzare un arrivo in autonomia che resti in regola.
GiuseppeLeggi
Adempimenti8 min di letturaCIN per principianti: cos'è, come si ottiene e dove va esposto
Il Codice Identificativo Nazionale è obbligatorio dal 2025 per ogni casa vacanze, B&B e appartamento in affitto breve. Come richiederlo sulla Banca Dati delle Strutture Ricettive, cosa cambia con il Regolamento europeo dal 20 maggio 2026, sanzioni e requisiti di sicurezza.
SaraLeggi
Adempimenti9 min di letturaAlloggiati Web in 10 minuti: credenziali, schedine e scadenze
Il portale della Polizia di Stato con cui comunichi gli ospiti alla Questura: come ottenere le credenziali, quali dati servono per ogni tipo di ospite, entro quando inviare, cosa conservare e gli errori da evitare. Guida pratica per host e piccoli gestori.
GiuseppeLeggi
Adempimenti10 min di letturaComunicazione ISTAT dei flussi turistici: cos'è, chi deve farla e come si invia
Arrivi e presenze vanno comunicati alla Regione, non alla Polizia: è la rilevazione statistica del movimento turistico, obbligatoria anche per gli affitti brevi. Cos'è, chi deve farla, come ci si accredita sul portale, cosa succede nei mesi a zero e quanto costa dimenticarsene.
GiuseppeLeggi
Fiscalità10 min di letturaCedolare secca sugli affitti brevi: 21% o 26%? La guida aggiornata al 2026
Come si tassano i canoni delle locazioni brevi da privato: cedolare secca al 21% su una sola unità e al 26% sulla seconda, il nuovo limite di due appartamenti oltre il quale scatta l'impresa, la ritenuta dei portali, la dichiarazione e le scadenze.
SaraLeggi
Fiscalità10 min di letturaTassa di soggiorno: come funziona e come si versa
Chi la paga, come si calcola, quando si versa al Comune, la dichiarazione annuale entro il 30 giugno e cosa resta del Modello 21 dopo la Cassazione. Guida pratica per host di affitti brevi, B&B e case vacanza, aggiornata al 2026.
SaraLeggi
Meno adempimenti, più ospiti.
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