La soglia, fissata a quattro appartamenti dalla Legge 178/2020, è scesa a due dal 1° gennaio 2026 (legge 199/2025): chi destina alla locazione breve più di 2 appartamenti si presume svolga attività d'impresa. Ma l'impresa può scattare anche sotto soglia, se l'attività è organizzata con servizi aggiuntivi di tipo alberghiero.
Cosa comporta
- Apertura della partita IVA con il codice ATECO dedicato.
- SCIA al SUAP e iscrizione in Camera di Commercio.
- Contributi previdenziali e contabilità d'impresa.
- Niente più cedolare secca: i canoni diventano redditi d'impresa.
Sotto soglia e senza organizzazione resta possibile la gestione in forma occasionale, molto più leggera dal punto di vista burocratico.
La soglia dei due appartamenti è uno dei punti da controllare nella manovra 2027: li seguiamo nell'articolo su cosa può cambiare con la legge di bilancio 2027.
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